Bán BĐS quận 3

Tư vấn biệt thự HCM

 

Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... dự đoán trong quý I/2018, giá đất của huyện này tiếp xu hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.

Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời gian tăng nóng vì yêu cầu đầu tư siêu biệt thự, trong quý I/2018 được dự đoán giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất hiện nay là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.
Khu Đông tỉnh thành, nơi thị trường BĐS sôi động nhất bây chừ, giá đất trong quý I cũng được dự báo chỉ tăng khoảng 2%.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng ban Nghiên cứu và tham vấn tại CBRE VN, khẳng định nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan hoài đến bất động sản Đất Việt, điển hình là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ để ý phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và bình dân. Ngoài ra, các quỹ đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng hăng hái tìm hiểu về thị trường đất sạch trọng điểm đô thị để tạo văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.

Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân lần lượt là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.
ngoài ra, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội thành thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động nhiều nhất với bình quân 167,5%; tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%; huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

 

 

Báo cáo về thị trường nhà đất năm 2017 và dự đoán tình hình năm 2018 của Hiệp hội BĐS TP.HCM, cũng nhận định hiện giờ, do khan hiếm nguồn cung nên mật hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Quỹ đất trọng tâm thị thành HCM để tăng trưởng căn hộ dần cạn kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trung tâm càng ngày càng quyết liệt.
Theo nhận xét của các chuyên gia về nhà đất, năm 2015, thị trường địa ốc Việt Nam khởi đầu bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời gian dài đóng băng, nhờ các nguyên tố KT vĩ mô và những chính sách tương trợ cho thị trường.
Cũng từ đây, những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) căn hộ diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể đến Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).

Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trọng tâm, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, cho thấy quỹ đất trung tâm ngày nay đang eo hẹp. Ngoài ra, còn do tương tác bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm những biệt thự nhà đất mới ở trong trọng điểm để giảm sức ép dân số tại trọng điểm.

“ngày nay, quỹ đất eo hẹp, song song giảm thiểu về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm hoài buil, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các công ty săn và xây dựng các biệt thự trong trọng tâm thị thành sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời kì tới sẽ không còn quỹ đất sạch tại các quận trọng tâm để các chủ đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng trong thời gian tới”, ông Phúc chứng minh.

Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm trường, sau khi mua thành công, Novaland đã triển khai biệt thự dự án Newton Residence.

Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục căn hộ có được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 chung cư nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. Ngoài ra, Novaland cũng đang cùng Sabeco tăng trưởng "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (quận 1).

Tiện ích dự án HCM

Không chỉ săn quỹ đất trống, những đơn vị địa ốc cũng nhăm nhăm vào những dự án chung cư cũ nằm trọng điểm thành thị. Là một tổ chức thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, một đại diện của doanh nghiệp địa ốc Vietcomreal luyến tiếc vì tham dự vào việc săn căn hộ cải tạo biệt thự cũ quá muộn và giờ đây các biệt thự cũ đều đã có chủ.
Nhìn vào nói chung thị trường, giới quan sát chứng minh, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trọng điểm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để phát triển biệt thự nhà đất đã dần kiệt. Tuy nhiên, nhịp ko phải đã hết với các tổ chức.

điển hình là thương vụ đầu tư vào Năm Bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới hình thức mua cổ phiếu và trái phiếu. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào bất động sản An Gia. Trong khi đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm biệt thự VGR Riverview tại trọng điểm quận 1 (TP.HCM).

Nhiều thông tin đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh ngày nay đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.
bẩm thưa về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2017 của gachvang.com khẳng định năm 2017, giá đất tại thành thị biến động khoảng 15,16%. chi phí đất làng nhàng tại thành thị khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

Tại các quận trọng tâm, nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Banviet Land, cho thấy cơ hội ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được thành phố đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).

Ngoài ra, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…

đặc thù, “cuộc săn” không chỉ có doanh nghiệp Đất Việt, mà còn có những công ty nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.

“ngoài ra, cần để ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt tín dụng từ nhà băng Nhà nước sẽ khiến người dùng khó tiếp cận các khoản vay để mua nhà hơn và có thể tác động đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước cho biết.

Cũng trong năm 2015, một doanh nghiệp được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 chung cư được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát phi trường Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng ngàn mét vuông, hạp cho việc XD chung cư biệt thự cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã chóng vánh đơn vị động thổ và tạo các căn hộ.
Tiếp nối “cuộc chiến” săn đất trung tâm đang dần cạn kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại chiến thắng khi thâu tóm thành công hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).

Không chỉ Novaland, tổ chức Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những tổ chức săn những căn hộ đất sạch tại trọng điểm TP.HCM. gần đây, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land tâm tính sẽ triển khai một dự án dự án siêu cao cấp trong thời kì tới.

Ngoài ra, doanh nghiệp Địa ốc cường thịnh cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường bất động sản TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 căn hộ đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần sân bay Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong giai đoạn từ 2014 đến đầu 2017, tổ chức này đang tiếp tục lặng thầm săn những biệt thự đất sạch tại các quận trọng tâm của thị thành.
Một “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là đơn vị cổ phần Đầu tư nhà đất Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách săn đất của đơn vị này khá đặt biệt, đó là việc chọn xây dựng biệt thự BT (buil - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được những lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, mới đây, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ chung cư BT Khu liên hợp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
Hay vừa rồi, Công ty nhà đất Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM thương thảo về việc Hà Đô muốn mang mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).

Theo thông báo từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để công ty này bằng lòng giao đất, phía Hà Đô phải XD một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, song song sẽ bán 50 biệt thự với giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.

Bán căn hộ quận 3

Trong khi đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc phòng ban Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield Đất Việt, khẳng định trong thời gian qua, thị trường đã chứng kiến các chủ đầu tư có tiếng tăm trong nước săn những quỹ đất mênh mông tại các quận trung tâm để làm dự án. hầu hết căn hộ mới này dự kiến là các dự án nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dành cho văn phòng và bán buôn. Khi các chung cư nhất loạt triển khai, nguồn cung sẽ rất dồi dào và cung cấp được nhiều hơn nhu cầu của quý khách.

Năm 2018 tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên cực điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi chóng vánh lan sang khu Nam Sài Gòn và đấu kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền thành thị đã phải huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông báo cụ thể về quy hoạch các khu vực ngoại thành.

Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. ngoài ra, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời điểm giáp Tết Mậu Tuất 2018, do nhu cầu mua BĐS vào cuối năm và đất nền vẫn là lựa chọn ưu tiên. Những biệt thự được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.